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为了买1套房,我到底花了多少钱

发布于2019-08-19 分类:阿雪谈楼市

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曾经我以为:买房=房屋总价

而现实却是

买房=房屋总价+契税+房屋维修基金+权属登记费+物业费......



买房这件事

真不比下班路上去菜场买颗萝卜白菜那样省事

付完了商品标价

还有一大堆附加费用随之而来

想要得到房子及房屋产权证

这些钱你就必须给



今天以小编自身真实购房经历,来告诉大家到底买套新房要花那些钱。


小编是在2016年9月底买的房,当时买的是建筑面积112.18㎡的三房。提起当时的买房经历,也是啼笑皆非。为了赶着那年10月之前争取农村户口首套房每平米补贴200元的政策,短短的一个月内连续奔波在荆门各大楼盘的售楼部,看户型、选地段、议价等等忙的不可开交!最终在当年11月接到了交房的通知,本来领到房子钥匙是一个比较开心的事情,接踵而来的是通知单的上各项税费、物业费等等,这些费用对于当时忙于定婚纱照、买三金的我们来说无疑是一笔巨款。所以买房提前知晓费用预算,做好心理建设真的至关重要!

毕竟当你满打满算凑出了一笔首付款后,发现原来还有种种听过和没听过的费用要缴纳,此时为了买房连每月少坐几趟公车,能省几个钱都要算计的你,真是晴天霹雳了。


接下来,便带大家看看那些年买房小编到底花了多少钱!


◈ 1. 房屋总价


这笔费用不需要多说,大家都自然心里有数,单价乘面积即为需要支付的房屋总价,也就是大家算计买房花费时,第一个想到并计算的费用。

多数情况下,大家都会选择贷款买房,而首套房屋的首付款往往不低于房价的30%。小编当时也不例外,买房总成交价42.6万多元,首付共交了13.6万多元,按揭分期20年,每月等额还款接近1900元。加上利息,小编粗略算了下,这套房子的总价需要花59万多。



◈ 2. 契税


小编在听到“契税”这个名词的时候,脑中一片雾水,后来网上查了下,才明白具体意思。



契税是在房屋所有权发生变更时,对新业主征收的一次性税收。这项费用是在审批办理房产证时缴纳,其征收以套数和面积为区分。



具体细则为:

个人商品房首套房普宅面积为90平方米及以下,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上,按1.5%的税率征收契税;二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%;三套以及三套以上契税都是3%。


计算公式:新房应纳契税额 = 计税依据(房屋总价)× 对应税率

以小编的实际经历,小编当时是首套房,面积112㎡,契税=总房价42.6万元*税率1.5%=6390元。


◈ 3. 房屋维修基金


顾名思义该费用用于房屋维修,包括房屋本体维修以及房屋公共设施维修。与契税一样,该项费用也在办理产权证时缴纳。

例如当你所在的小区后期电梯损坏需要换新,外立面楼顶之类的需要大的维修,动用的就是这笔费用。



财政部管理办法规定:

每平方米建筑面积交存首期住宅转向维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

荆门本地这边《关于加强中心城区住宅专项维修资金管理工作的通知》就住宅专项维修资金也进行了明确规定。住宅专项维修资金的缴交统一按照7层及以下房屋50元/平方米,12层及以下房屋60元/平方米,13层及以上房屋和别墅75元/平方米标准由购房人缴纳。

小编买的房子总层高11层,当时买的是1楼,按照这个算,维修基金=112㎡*50元/㎡=5600元。


◈ 4. 权属登记费


按照法律规定,向房屋所在地房地产管理机关申请产权登记时,我们需要缴纳一笔权属登记费。



1、房屋登记费

⑴住宅:80.00元/件;⑵非住宅:550.00元/件

2、测绘费

⑴住宅1.36元/㎡;⑵非住宅2.40元/㎡;⑶房产平面图20000.00元/幅

3、档案整理服务费:40.00元/卷


按小编的房子来算的话,登记费=80+152+40=272元,这些登记杂费,小编已经忘了具体明细了,虽然是必不可少的支出,但跟前几项费用比起来,这笔支出则少的不足挂齿。


◈ 5. 面积补差费


面积补差通俗的说,我们实际得到的房屋面积大于合同约定面积,这时就需要我们补上未购买面积的差价。但按照规定误差需要在3%以内(含3%)。


 

计算公式为:面积补差费=预售单价×误差面积。


在现实生活中,并不是每一套房屋都会遇到这种情况,如果是购买的期房,可能要等到房子盖好,房管所测绘得出实际面积后才需要补缴,这段时间少则几个月多则几年,这就是为什么有人会说:“我12年买的房子手续都办完了,结果14年开发商通知我,要补上实际收房多出的两平米的价钱,真气人!”

小编迄今为止入住新房接近2年,暂时没有收到需要补差价的消息哦。



总的来说,小编买房总价=房屋总价(含按揭的利息)590000+房屋契税6390+维修基金5900+房屋登记费272=602562元。因为间隔2年多,小编具体的费用明细已不太清楚,但是记得除去房价外,办理不动产证交纳的契税、维修基金等一系列杂费一共花了12000元左右。


以上还只是购买新房所涉及到的费用,若是二手房则产生的费用还要再多上几项。你以为攒够了购房款,离房子的距离只有签字落笔的0.001米,谁知道却要签下好多“账单”才能达成心愿。



另外,除了上述房屋本身的费用,买房后面临的装修费、家电家具费用、物业费等等这些也都是不小的开支,日常的燃气费、水电费更是无需多说。


总之,买房这件事从来都不简单。


如此一番了解,是不是发现想要拥有一套自己的房子,要花费的还真不少?如果你正打算要买房,不妨提前做好预算,让未来的自己做到:买房有门,心里有数,兜里有钱。





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