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年终盘点 | 2019年荆门楼市土拍篇:住宅土地成交面积达1426926.27㎡,总成交金额...

发布于2020-01-19 分类:阿雪谈楼市

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1月已至,回顾2019年的荆门楼市房地产市场依然保持稳中前进的发展基调。土地市场是房地产市场的“晴雨表”,往往能够反映楼市未来的发展情况。近年来众多房企入驻荆门地区,虽然今年全国楼市明显冷淡许多,但是荆门楼市却依旧被看好,土拍、拿地信息频频爆出,市场一片火热。


为了让大家清楚明了的回顾一番2019年荆门楼市,荆门社区网特别策划《2019年荆门楼市年终总结》系列专题报道,从荆门楼市预售、品牌、土拍、开盘、房价走势、以及2020年预上市量等数据,用真实数据说话,回顾2019年荆门楼市详情。


接下来我们一起来看下2019年住宅土地成交情况!



1.2019年荆门中心城区住宅土地成交情况



◑数据来源于荆门国土资源网上交易系统


据不完全统计,2019年荆门住宅土地供应地块共计29宗(不含商业和工业),总成交面积1426926.27㎡,总成交金额199305万元。住宅土地成交火热月份主要集中在12月、2月、4月、10月



2.2019年荆门中心城区住宅土地月成交情况




数量上来看在年底多地土地成交呈价增量减低迷态势,流拍时有发生的情况下,荆门土拍市场比较火热的居然是12月份,达到土地成交高峰,住宅土地成交9宗。其次是2月一共5宗,4月和10月住宅土地成交4宗,5月和8月成交住宅土地2宗,1月、6月、9月分别是成交1宗。3月、7月11月住宅土拍遇冷。



成交面积上来看,12月仍然是比较火热的月份,住宅土地成交面积达到654779.52㎡,其次是10月住宅土地成交面积约为250508.32㎡,然后是5月,住宅土地成交面积159404.12㎡,剩下月份的基本是持平的,波动不大。




3.2019荆门各区域住宅土地成交详细一览表




漳河新区





掇刀区



东宝区







各区域的住宅土地成交宗数来看,掇刀区占比较多,成交住宅土地14宗,漳河新区占比第二,成交土地住宅11宗,东宝区占比较少,成交土地住宅4宗。




各区域的住宅土地成交面积来看,漳河新区占比快达到1/2,可见漳河新区的土地市场还是非常活跃的,掇刀区占比47%,东宝区占比4%


◑以上数据来源于荆门国土资源网上交易系统


各区域的住宅土地成交价来看,漳河新区比较高,住宅土地成交价是144992.32万元掇刀区成交价为93089万元东宝区较少,成交价为10346万元总共成交价约为25亿


从以上统计可以看出,未来东宝区的土地供应量较少,如果想要在东宝区买房的人要赶紧行动起来了,不然好的房源就要被别人捷足先登了。想要选择更多的购房者,可以多关注掇刀区和漳河新区的楼盘。



4.2019年荆门住宅土拍成交热点回顾

土地拍卖一直都很受关注的,因为土地会影响到房价,一场土拍甚至会带动周边楼盘房价的波动。接下来我们来回顾下2019年两场比较轰动的土拍。


2019年4月10日,荆土拍【2019】1号地块由武汉远影置业以49122.32万元竞得竞买价298万元/亩,土地单价2031.84元/平方米,这也是2019年住宅土地土拍价较高的地块。





地块详情:该宗地位于荆门市天池路以东、双喜大道以南、尉迟恭路以北,土地面积109892.32平方米,土地用途城镇住宅用地,出让期限70年,容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。这里就是现在大家都熟知的楼盘——碧桂园·楚悦台。于9月29日开盘,并取得了不错的成绩,后续陆续开盘,去化率高。

另外一个值得关注的是2019年5月30日!荆土网挂【2019】7号地块竞拍成功!经过多轮竞拍,荆门众凯置业以13895万元总价拿下地块,总面积126亩,楼面价约为663元/㎡。



地块详情该出让宗地由5宗地块组成,地块位于位于荆襄大道以东、果园二路以南、月亮湖路以北。该地块是如今已经开盘的众和·月湖壹品(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转606)于2019年12月27日开盘,据了解,该项目推售1#3#高层住宅,样板间目前已开放。


还有一些值得关注的地块,例如位于军马场二路以东、军马场一路以南,就是创鸿置业加推的东方美地·沁园还有最近营销中心才开放的位于象山一路以南、金虾路以东的象山雲邸(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转221),也引起了很多人的关注,还有位于象山大道以东、地税路以南的楚荣雅苑,位于培公大道与白石坡大道交汇处西南角2号地块的温泉新城,也是ZF非常重视的项目,期待他们将来的成绩!


小结:2019年荆门土拍盛宴已经落幕!回顾2019年荆门热点住宅土拍主要还是位于掇刀区漳河新区,住宅土地市场相对稳定,土地挂牌成交方面,受资金、市场、政策等方面的影响,拿地房企表现的更加理性。然而,热门区域依然备受关注,部分本地房企拿地变现积极,一些大型房企的入驻究竟会给荆门房地产市场带来怎样的精彩,2020年让我们一起拭目以待!




若有其他信息

小编会持续报道

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