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年度总结 | 政策篇:LPR、房贷、人口....息息相关

发布于2020-01-19 分类:阿雪谈楼市

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2019年悄然离去,从年初的央行降准到年中的“房不刺经”再到年底重申“房子是用来住的”,2019年的政策曲折之大,不同地域不同城市的政策也颇有倾向性!

那么,2019年出台的楼市政策中,哪些对广大购房者息息相关?为了让大家清楚明了的回顾一番2019年荆门楼市,荆门好房网特别策划《2019年荆门楼市年终总结》系列专题报道,从荆门楼市土拍、开盘、房价走势、成交、预售证对比、政策等,用真实数据说话,回顾2019年荆门楼市详情。

接下来,小编带大家回顾下2019年都发布了哪些重要的政策!



全国篇


1、10月8日新房贷利率政策正式实行,11月20日基准利率由4.85降为4.8!

8月17日,央行宣布全面改革中国的利率制度,推出了“贷 款市场报价利率(LPR)”。8月20日,新机制下的贷 款市场报价利率(以下称新LPR)出炉,一年期4.25%,五年期4.85%。。10月8日,商业性个人住房贷 款利率正式“换锚”。11月20日,央行宣布最新5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,比上月下调了5个基点。这也意味着,3个月以来,房贷利率下调。12月与1月持平。


 

(网络图)


LPR的初衷为了就是鼓励刚需购房,从当前中国经济形势,以及8月份一年期LPR下调、一年期MLF利率下调、七天期逆回购利率下调等央行一系列动作来看,未来利率也许还会再降。但是“央行对按揭贷 款的主导思想,是保持稳定。因此,5年LPR预计会继续保持稳定,以保证房贷利率的基本稳定。”






2、房住不炒,稳地价、稳房价、稳预期

2019年,一直延续对房地产严厉性的调控举措,多次重申“房住不炒”政策主旋律,落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。


3月:3月12日,住建部强调“坚持房住不炒定位”,同时提出要“坚持落实城市主体责任”。


4月、5月:4月19日,住建部对2019 第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5月18日,住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累积涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。


7月:7月6日,银保监对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司进行约谈警示;7月30日,中央召开会议用“不将房地产作为短期刺激经济的手段”定调全年房地产市场。7月31日,央行表示各类银行要合理控制房地产贷 款投放。


8月:8月8日,银保监决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,“严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为”。



12月:12月23日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议强调:

1、长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。

2、坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。3、稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,落实城市主体责任制,稳步推进“一城一策”试点,房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。


今年的全国住房和城乡建设工作会议上,住建部已经对2020年的楼市工作总体要求及重点工作任务做了具体部署,未来,“稳”字依旧是主旋律。


小编认为对于2020年的楼市总体来看,房价既不会大涨也不会大跌。如果是自住,算得上是安全的时期,既不用担心房价上涨而着急上车,也不必担心买房后大跌蒙受损失。如果是投资,不要想着能大赚,做好中长期持有的打算。






荆门篇


1.关于住房公积金的政策的调整


小编挑选了一些大家经常会问到的问题进行了整理。


(网络图)


在严格执行《关于优化完善住房公积金个人住房贷 款操作规程的通知》(荆金管〔2018〕66号)规定的基础上,进一步作如下调整:


(一)职工购建住房的,夫妻双方提取和贷 款只能选择其中一项办理。

(二)暂停受理异地缴存职工住房公积金贷 款。

(三)暂停受理商业银行贷款转住房公积金贷 款。


实行差别提取政策。缴存职工购建自住住房的,一套住房只能办理一次提取手续,并实行差别化控制。首次发生购建住房提取的,提取额度不超过个人缴存余额的90%;二次发生购建住房提取的,提取额度不超过个人缴存余额的50%;暂停受理三次及以上提取。



(网络图)


申请条件

(一)申请人本人或配偶在本市有未还清的住房公积金购房贷 款(含购房+装修贷款),且申请提取时贷款当前无逾期。申请人在上一年度累计有四次逾期行为的暂停一年的按年还贷提取资格。

(二)申请人正常缴存住房公积金,单位及个人住房公积金最后缴至时在最近6个月(含)以内。



2、2019年棚改、公租房建设分配将重点推进读书台二期、浏湾片区二期、向阳饭店片区改造。

今年棚户区改造计划系市政府工作报告确定的十大民生实事之一,全市计划新开工3859套,基本建成3000套、分配入住3000套

  


(网络图)



根据统筹分配,今年荆门中心城区计划新开工778套(东宝区662套、荆门高新区·掇刀区116套),重点推进读书台二期、浏湾片区二期、向阳饭店片区改造。



3.荆门公租房出新政,申报条件再放宽。


公租房申报对象据悉,中心城区可以申报公租房的包括:

低保家庭、

低收入家庭、

双创人才、

他收入类住房困难家庭

其他类家庭包括:

具有中心城区户口的家庭、

新就业大学生、

稳定就业外来务工人员。

其他类家庭申报公租房条件:按今年6月正式启动的市中心城区公租房保障申报工作相关规定,其他类家庭申报公租房,必须达到的条件为:

1.申请人具(持)有公租房保障范围内常住户口或居住证,且实际居住;稳定就业外来务工人员无居住证,但在中心城区连续缴纳社会保险费或住房公积金6个月(含)以上的;

2.申请家庭在市中心城区无自有住房;

3.市政府规定的其他条件。



(网络图)



后来考虑到市中心城区低保和低收入住房困难家庭已实现应保尽保,而预计今年年内可筹集公租房房源达630套之多。为进一步扩大公租房覆盖面,充分发挥住房保障社会效益,市住建局向市政府请示,拟扩大其他类家庭的申报范围,获批准。


今后,其他类家庭申报条件第1项放宽为能够提供在市中心城区实际居住一年以上社区证明的相关家庭。而对于新就业大学生,要求学历须是专科以上,毕业时间限制在5年以内,并提供用人单位劳动合同其他条件和程序仍保持不变。



4、中心城区地下车位管理新规详解。

据统计,自2016年以来,中心城区共受理各类小区停车投诉数量占房地产类投诉的87%。其中,纠纷、争议的焦点主要是地下停车位的产权归属问题。因相关政策不明朗,出现了业主无处停车、地下车位闲置的尴尬局面。为规范地下停车位管理、防范和化解地下停车位纠纷等问题。


(网络图)


2019年8月9日,市人民ZF办公室正式印发《通知》,明确从9月1日起施行。9月1日起,我市《关于规范中心城区房地产开发项目地下车位管理的通知》正式实施。

(一)规施行后,开发建设项目及其配建地下停车场作为连建空间,地表建设用地使用权和地下建设用地使用权按照“一并供地、分次办理”的原则,一并拟订供地方案,分别办理供地手续。


开发建设项目规划方案施工图中要明确地下停车场的具体配建方式,包括:地下空间的用地范围、建筑面积、使用功能及结构层高等。重点标明地下停车场(除设备用房、其他用房之外)的空间范围、建筑面积、使用功能、停车位数量,并明确区分标注人防区域和非人防区域范围。经相关部门审定后,明确地下停车场规划设计条件。


根据地下停车场规划设计条件,开发建设单位申请完善配建地下停车场的地下建设用地使用权供地手续,补充签订《国有建设用地使用权出让合同》。其建设用地使用权出让价款,按照该宗地地上使用权主导用途所在区域基准地价计算,缴纳土地价款具体标准如下:


地下建设用地使用权土地出让价款=土地出让面积×该宗地地上使用权主导用途所在区域基准地价×10%。


新规施行前,已供地配建地下停车位的,补缴建设用地使用权出让价款后,方可办理地下空间建设用地使用权供地手续。其建设用地使用权出让价款,按照地上建设用地使用权出让时工业用途基准地价计算,其中2004年以前取得地上建设用地使用权的,按照2004年的基准地价补缴。补缴土地价款具体标准如下:


地下建设用地使用权出让价款=土地出让面积×该宗地所在区域地上建设用地使用权出让时工业用途基准地价×6%。


(二)地下停车位依规租售、严控价格。对于配建地下停车位的销售交易管理,《通知》规定:

地下停车场建设用地使用权办理不动产登记后,可以依法转让、出租、抵押。相关部门依法依规办理配建地下停车位的销售交易相关手续。



(网络图)



(三)地下停车位可办独立产权。地下停车位项目竣工后,开发建设单位根据供地结果,向不动产登记机构申请办理配建地下停车场的地下建设用地使用权不动产登记,取得《不动产权证书》;配建的地下停车位作为独立不动产单元进行登记,单独核发《不动产权证书》,根据地下标识码编制不动产单元号。《不动产权证书》登记的权利性质、土地用途、土地使用期限等内容按照《国有建设用地使用权出让合同》确定,房屋用途为“地下停车位”。



(四)地下停车位禁止擅自改用途。《通知》规定,地下停车位的所有人、使用和维护管理责任人应当按照设计用途合理使用地下车库,保障公共通道及出入口的开放性和交通集散功能,保障消防、通风、照明、监控、通信等设施正常运行。不得随意拆改、变动地下车位建筑主体、承重结构,不得擅自改变地下车位用途,以及不得有法律、法规规定的其他禁止行为,违反规定的由城管、住建、公安等管理部门及时依法查处。



总结一下:

一、车位可以买卖,但是要手续要合法化。

二、车位要办不动产权证,年限和地上的房子一样。

三、车位就是车位,不能改变其性质。



小结:2019年以来,政策层面始终坚持“房住不炒”的定位,“因城施策,一城一策”确保房地产市场平稳发展。预测2020年房地产政策不会有较大幅度的放松,展望接下来的这一年的楼市之路,我们期待荆门乃至全国的房地产市场能够更加理性,返乡的你准备置业了吗?



若有其他信息

小编会持续报道

敬请期待

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