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年终总结 ∣楼市大事件篇: 2019年荆门楼市6个大事件,看看哪些影响了你的生活?

发布于2020-01-19 分类:房小妹看房

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又到一年年关时,要说荆门楼市2019这一年,用6个具有影响力的事件来盘点。

这一年,知名房企陆续进入驻荆门,群雄逐鹿房地产市场;

这一年,“高铁”终于有了确切消息

这一年,漳河新区发展势头迅猛,让我们看到了区域的腾飞;

在市场趋于理性的2019年,还有这样6件大事值得回味和铭记。



★  棚改:告别是为了更好的开始



(实拍图)


据不完全统计,2019年土地征收完成5大区域,以东宝区为主。


1月底,荆门市东宝区住房和城乡建设局拟对万里、顺通客运站公产房屋进行征收。征收范围:东至客运中心围墙、万里客运站围墙,西至白云大道,南至顺通公司家属楼,北至万里客运站候车室。


(实拍图)


10月,读书台二期改造项目实施征收,征收范围:东至焦柳铁路,西至白云大道,南至公园3326,北至万里客运站


11月,荆门市东宝区住房和城乡建设局拟对白云楼片区(一期)改造项目被征收范围内房屋实施征收,征收范围:东宝山隧道正上方。


11月底,安营山幸福片区改造项目实施征收,征收范围:地块一位于西外环以东、北外环线以南、新安花苑以西、长宁太和小区以北;地块二位于魏荆输油管线以东、长兴大道以南、新台西路以西、泉水大道以北。


12月底,金龙泉啤酒厂家属区(北辰花苑)改造项目房屋实施征收,征收范围:东临金龙泉大道、南临万豪路、西临金龙泉啤酒厂家属区(北辰花苑)西区、北临泉口一路(不含中一栋)。



5桩地块有大家熟知的老汽车站地块,读书台片区二期··· 读书台片区二期改建项目于11月22日进行了选房团购会。另外,12月底整改的金龙泉啤酒厂家属区与小编的家仅一街之隔,小编的心···


(实拍图)


小编心虽痛,但对
改造后的城区满满期待,相信会更适合居住,也会越来越美!




☆  土拍:荆门碧桂园摘得2019年“地王”


据消息显示,荆土拍【2019】1号地块由武汉远影置业以49122.32万元竞得,竞买价298万元/亩,土地单价2031.84元/平方米。


示意图


拍卖具体位置如下

☟☟☟


该宗地位于荆门市天池路以东、双喜大道以南、尉迟恭路以北,土地面积109892.32平方米,土地用途城镇住宅用地,出让期限70年,容积率≤2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

示意图


      荆土拍 〔2019〕1号地块楼盘起始地价=330000000/109892.32*2.2≈1364.97元/㎡



该地块开发项目命名碧桂园·楚悦台,目前地块已动工,并多次加推开盘,收获不少荆门人的青睐。项目以新中式风格为主。



  逐鹿荆门:多家实力房企入驻荆门


年初开始,多家品牌房企陆续入驻荆门,世界500强、外地及本土实力房企等陆续在荆门推出新盘,足以证明他们对这片土地爱得深沉。

世界500强房企碧桂园荆门城区第三子——碧桂园·楚悦台选址漳河新区,先后多次加推开盘;恒大地产荆门城区第二子——恒大·云湖上苑营销中心也已盛大开放。


碧桂园·楚悦台效果图


恒大·云湖上苑效果图


另外,还有全国综合实力型广州房企实地集团开发的实地·紫薇雅著,由伊电置业、荆门交投、山东高速三大实力企业联合开发的伊电·弘景十里(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转603)中国大型企业500强玲珑轮胎旗下房企玲珑置业开发的玲珑·紫悦蓝山(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转234)也先后入驻荆门,新盘城南、城北均有分布;


本土实力房企洋丰·象山玉园(楼盘详情户型图相册地图400 881 0724转256)众和·月湖壹品(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转606)岚光·瑞丽湾(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转612)、象山雲邸(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转221)等等也陆续入市。


据小编不完全统计,2019年入市新盘大约在15+,新盘层出不穷,给购房人群带来了更多选择优居的机会。



☆   高铁时代”:等了好久终于等到你的消息


荆门人民期盼已久的高铁消息总算是在今年有了确切消息。


图片源于网络


荆门市九届人大四次会议1月6日上午在荆门剧院开幕,市人大常委会主任张尚贵主持会议,市委副书记、市长孙兵作政府工作报告。本次大会于2020年1月5日至9日召开。


(网络图)



报告中明确指出:沿江高铁武荆宜段可研通过评审,荆门段线路走向和站场设置基本确定,荆门人民期盼已久的“高铁时代”即将来临!


建成之时,出行更加方便,越来越多返乡人也不会被交通条件限制,返乡置业将会越来越多。荆门的房价又会受到怎样的影响呢?



★ 降息:买房?会更便宜?


8月20日,新的贷款市场报价利率(LPR)如约而至!


(网络图)


中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.25%(此前为4.31%),5年期以上LPR为4.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。



(网络图)




原1年期和5年以上贷款基准利率分别为4.35%、4.9%,照此计算,新的定价基准较之前分别小幅下降10bp、5bp,应属于小幅下降,体现了在引导贷款利率下降的同时,也注意避免一次性降幅过大,对市场造成冲击,从而给市场以适应和过渡的时间。


其中,比较有看点的一条内容是:

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。


总的来说,首套房利率调整幅度不大,主要针对二套房进行调控。新政公布之后,便是对“房住不炒”及时的回应,相信楼市行情也会趋于理性。



☆ 教育:多所学校陆续开建,开学之期可待



荆门市政府在年初承诺的学校新建工程已经全部落实啦!这里有10所幼儿园还有4所义务教育阶段的学校任您挑选。


双喜中心幼 儿园


在漳河新区双喜街道杨柳路,一所崭新的幼 儿园崛地而起,该幼 儿园总投资300多万元,占地面积 6600平方米,园内教学室,舞蹈室,烘焙室,综合活动室俱全,明年春季可以开园迎新

(实拍图)

双喜中心幼 儿园


漳河新区教育文化和旅游局工作人员文娟表示“我们七月十号正式进场开始装修,今年十一月份正式竣工完成,大概是在明年春季开园然后我们幼 儿园是十二个班额,招收三百六十个学生。”
除漳河新区双喜街道中心幼儿园外,还有东宝区机关幼儿园万华城(楼盘详情户型图相册地图400 881 0724转105)分园、掇刀区恒大帝景(楼盘详情户型图相册地图4008810724转201 )幼儿园、钟祥市柴湖镇红旗小学幼儿园等10所城乡公办幼儿园已全面建成并将于明年投入使用


望兵石学校


望兵石学校是我市为缓解城南居民子女“入学难”问题,于2017年建成并投入使用的,然而现在已完全不能满足周边适龄幼 儿入学需求,今年,市ZF启动了望兵石学校扩建工程,明年九月可建成投入使用,目前,望兵石学校正在进行第四层主体浇筑。


(实拍图)

掇刀区望兵石学校


望兵石学校扩建工程完成以后,可以增加28个教学班,可以有效地解决望兵石学校周围适龄幼 儿入学的困难


天鹅学校


于漳河新区的天鹅学校也是今年市ZF承诺的新建学校工程项目之一,该项目建筑面积31500平方米,设立初中部12个班,小学部24个班,建成后可提供1800个学位。

(实拍图)

天鹅学校项目执行经理   严厚贵


天鹅学校是2019年8月18号正式开工建设的,然后目前我们已经完全主体结构大概百分之60%左右工程量,然后整个工期计划在明年七月份左右交付,大概九月左右投入使用


诸多学校的建成落实,对荆门各楼市的教育配套方面的加持起到了重要的作用。





这些荆门楼市大动作涵盖了城市基础建设、教育配套设施、政策等等各方各面,除了对城市建设有一定的促成作用,同样也对荆门楼市有着积极的影响。


虽说相对于2018年,2019年荆门楼市趋于稳定,楼盘价格上涨幅度不大,但是这些楼市大事件多多少少也影响着每一个买房人的决策。房小妹也坚信大荆门的2020年会越来越好!




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