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年中总结 | 拿证3391套、成交4206套,下半年荆门楼市走势又会如何?

发布于2020-07-31 分类:数据中心

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2020年已走完一半,年初一场突如其来的疫情打乱了我们的生活节奏,今年上半年注定会是不平凡的半年。

近期小编整理了过去半年的荆门楼市数据,为大家带来荆门楼市的年中成绩单。





上半年楼市重点



① 降息、即时网签、公积金政策变化...楼市惠民政策一波接一波;

② 销量前十出炉,龙山中央商务区(楼盘详情户型图相册地图400 881 0724转770)以住宅成交309套蝉联第一;

③ 上半年各楼盘拿证保守,半年拿证房源共计3391套,同比下降63.49%;

④ 上半年荆门城区住宅销量4206套,4年对比历史ZUI低;

⑤ 土拍火爆,漳河新区土地成交井喷状态,足有17宗;

⑥ 下半年待入市新盘6个,三区均有分布。


01
楼市政策解读


二代个人征信上线


2020年1月20日:中国人民银行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询,不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。


据了解,新版个人征信报告采集信息将更细化、更全面、更精准,被称为“史上zui严征信系统”


签完购房合同即时网签


2020年4月13日:住建部发布《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,宣布将全面采集楼盘信息,实现网签及时备案,构建房屋管理平台,推进全国一张网!




央行降息


2020年4月20日:全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR)——1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%


之前1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。这也是年内LPR第二次下降,也是史上zui大降幅。




小产权房等不能通过登记将违法用地合法化


2020年5月:自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》,通知重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。


通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。


荆门住房公积金贷款政策新变化


7月1日起,荆门住房公积金试行委托按月划扣冲还贷业务。


02
上半年拿证保守 重点去库存


根据荆门市住房和城乡建设局数据显示,2020年上半年(即1月1日~6月30日),荆门城区领出31张预售证,获得预售证的住宅共计3391套


2020年上半年荆门楼市新增房源为3391套,相比2019年上半年的12740套,减少近3倍预售房源



2019VS2020年荆门城区上半年预售月度对比△


2019年上半年和今年住宅预售房源数量对比来看,悬殊较大。也可看出,开发商今年拿证较为理性,市场已经开始进行调控。


上半年总共领出预售证的房源有3391套,其中2-3月没有领出预售证。第二季度楼市回暖,四、五月领出预售证房源均达到900+套,六月领证房源数量再度下滑。



2020年1-6月荆门城区预售月度对比△


第一季度因为疫情封城的原因,二、三月楼市停滞,开发商无法领证,直到3月份随着疫情好转,荆门解封,楼市也逐渐解除冰封状态,恢复了以往的活力。

第二季度楼市复苏,每个月领出预售证的房源比较平均,虽数量不多,也是楼市逐渐恢复正常的信号之一。


附1-6月荆门城区领出预售证楼盘汇总


点击查看大图


从去化数据来看,荆门楼市依然是供大于求的局面。


部分推迟入市的房源,以及多个拿地已久的纯新盘,不排除将于下半年集体入市的可能,可以预见,下半年荆门楼市将会迎来供应爆发期,市场品牌较量将越来越激烈,楼市下半场看点十足。



03
上半年住宅销量四年内zui低



根据荆门市住房和城乡建设局数据统计,2020年上半年(即1月1日~6月30日),荆门城区新建商品住宅成交合计4206套同比下降50.84%


首先,小编也整理四年内上半年城区住宅成交的对比,今年住宅成交量是四年内ZUI低



2017-2020年上半年荆门城区住宅成交对比△


从荆门城区1-6月住宅销量对比来看,和预售房源状态一样,二三月住宅销量也是0,荆门楼市2-3月份没有什么动态和成交(处于一个停滞的状态)。

解封后,住宅销售有所增长,四月城区住宅销售1179套,达到上半年的住宅销量峰值。4-6月住宅销量比较稳定,且每月住宅销售数据>每月预售房源数据



2020年1-6月荆门城区住宅成交月度对比△



2020上半年荆门市商品房共销售4206套,2019年上半年成交8013套,同比下降44.83%。


二、三月的零成交,对比明显。今年上半年总成交数据也不到去年的一半。除去疫情影响原因,也可看出去年1月对比今年1月,住宅销量也有所下降,ZF“房住不炒”的政策也得到有效落实。



2019vs2020年1-6月荆门城区住宅成交月度对比△



一季度有疫情的影响,住宅数据惨淡,二季度成交数据有明显攀升。

那么下半年也会一直呈上升状态吗?小编觉得也是很有可能的。

毕竟疫情期间有大部分的购房者想买房却无从下手,在现在疫情的好转的情况下,荆门的房价情况又基本趋于稳定,那么大部分购房者肯定会在下半年选择出手,对下半年的市场抱有期待。


04
销量前十出炉 城南楼盘过半


2020年上半年荆门商品住宅销量排行前十的楼盘依次为荆门龙山中央商务区、恒大帝景(楼盘详情户型图相册地图4008810724转201 )、碧桂园·翡翠公馆(楼盘详情户型图相册地图4008810724转202)、月湖壹品、碧桂园楚悦台(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转611)、洋丰·凤凰香醍(楼盘详情户型图相册地图400 881 0724转111 )、东方美地、杨店社区、香格里拉、城建·长宁太和



来源于荆门房产网


荆门龙山中央商务区继续以住宅成交300余套,蝉联住宅销量排行榜榜首,恒大帝景住宅销量252套、碧桂园·翡翠公馆251套分别位居二三名。


前十楼盘中6个楼盘位于城南,且有4个小区位于漳河新区,由此可见购房者现如今买房重点考虑区域在城南漳河新区。


05
上半年漳河新区土地成交井喷状态


2020年截至6月底荆门城区共成交23宗地块,总出让面积约119.5公顷,总出让金额180.635亿元。其中荆门城区住宅用地成交17宗,成交面积约94公顷,总金额161.105亿元

土地市场不论是出让数量或是出让面积,今年上半年土地市场形势一片大好。

从土地交易区域对比看,其中漳河新区作为佼佼者,上半年地块成交17宗,占比68%



2020年上半年荆门城区土地交易区域对比△


2020年上半年的土地成交数据相比于2019年荆门上半年土地成交数据上涨54%,尤其在5-6月,土地成交分别是7宗和14宗,土拍市场一片长虹,对比强烈。



2019VS2020年上半年荆门城区土地交易月度对比△


从土拍区域对比来看,19年上半年掇刀区土地市场更为火热,但今年漳河新区土地更为抢手,重点发展区域已偏向这个片区,从目前新盘数量上也可看出端倪。



2019VS2020年上半年荆门城区土地交易区域对比△


附2020年1-6月城区土地成交汇总一览表



整体来看,荆门上半年住宅土地成交超出预期,整体势头很旺!


供给端来看,上半年土地供应的提高,也是政府在拉动需求,鼓励产业发展。

需求端来看,上半年本身就是房企补仓的重要时机,为下半年的销售做准备,而上半年拿地热度如此之高,也是证明房地产市场的未来前景可期。


06
整装再出发 城南城北均有新盘


2020年上半年已经收官,下半年悄然而至。

第一季度由于疫情原因楼市推新较少,直至二季度,楼市终于逐步回暖,借着这波热度,荆门楼市下半年是否将乘胜追击?


疫情对各行各业影响逐渐变小,小编整理统计了下半年即将入市新盘,一起来看看吧!




新盘分布平均,每个区域两个新盘

东宝区两个楼盘,象山雲邸(楼盘详情户型图相册地图400-881-0724转221)位于老城区,银泰城对面,备受期待;新欧鹏教育城位于长宁新城,今年5月刚刚摘地,动作神速!

漳河新区两个楼盘均位于漳河大道,两个楼盘一路之隔。

掇刀区两个楼盘均靠近植物园,环境宜居,且两个楼盘主打产品都是低密度洋房。

小编也已经实探过各项目进度,均已开始动工,相信下半年会有一系列动作。


除了备受瞩目的新盘项目,下半年更让人期待的还有国华·温泉新城和三国文化创意产业园


6月9日,国华·温泉新城一期正式开工一期投资6亿元建设温泉馆、大型户外温泉泡池、温泉酒店,拟于2021年11月30日对外开放并投入运营

效果图


7月18日,荆漳土网挂〔2020〕27号、28号、29号共1254亩地块以8.7862亿元成功交易,文旅地块324亩,投资约25亿元,房产地块930亩,投资约40亿元。

文旅地块计划于2020年9月开工建设,2023年9月正式对外开放运营。



效果图


主要规划建设三国文化儿童魔法城堡、三国文化水上体育欢乐中心、三国文化农业生态园、三国文化光影表演秀、三国文化科普研学基地、三国文化主题酒店、三国传奇岛体验园以及生活后勤配套等。


可以预见,未来几年里,文旅地产项目被提上日程,更多的地产多元化发展,为更好的人居在努力,值得大家期待!



上半年荆门楼市不易,下半年更要迎难而上!

土拍市场的井喷状态,诸多新盘蓄势待发,你看好下半年的荆门楼市吗?


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