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2016-2019年成交均价涨价达2232元/㎡,涨幅高达64%,看看你家涨了多少

发布于2019-08-31 分类:数据中心

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房价,近十几年中民众关注度比较高的话题之一。一二线大城市的房价上涨端倪开始于2000年之后,“温州炒房团”的崛起,促使着一二线城市房价蹭蹭的上涨,但当时上海的房价还仅仅是数千元一平;近十年有两次大幅度房价彪升的时间,一次是2008年之后,另一次便是2016年。我们随意感受下魔都和帝都近10年的房价走势。

                                                           上海2008-2018年房价对比(数据来源于网络)





北京2006-2019年房价对比(数据来源于网络)



9012年的今天,我们不谈一二线城市的房价,毕竟太遥远。就聊聊我们生活得城市——荆门的房价!2008年的上涨,仅仅是拉动了部分一二三线城市的房价上涨,而我们生活的荆门,真正的房价上涨却是从2016正式开始。接下来阿雪便带你看看我们生活的荆门这近4年的房价爬升之旅。

2016年中心城区住宅成交均价3521元/㎡,2019年成交均价为5098元/㎡,2016-2019年上涨差价为1577元/㎡涨幅44.79%,其中2018年-2019年上涨差价高达1012元/㎡;
2016年城北住宅成交均价3576元/㎡,城南区域住宅成交均价3513元/㎡,略低于城北成交均价,可到2019年城南成交均价反超城北,涨幅高达46.57%



从城南/城北成交均价趋势图中可以近四年来,房价始终呈上涨趋势;2018年之后,城南成交均价反超城北成交均价



按照行政区域划分来看,4年里,跨度差价领先的是漳河新区,差价1912元/㎡涨幅高达52.88%



从趋势图中,同样可以看出,漳河新区发展势头较足,在2017年赶超东宝区,高新区·掇刀区发展较平稳



另外,各区域项目按照附近配套进行了划分。分为万达周边、植物园周边、星球周边、天鹅广场周边、长宁新城、中天街周边、月亮湖周边六大区块。涨幅达50%以上的分别是天鹅广场周边涨幅64.14%万达周边涨幅58.54%星球周边涨幅55.63%



从趋势图可以看出,天鹅广场附近项目成交均价上涨幅度较大。



除了按照区域划分,还将近4年持续在售的项目成交均价也整理出来了。这个项目有一个特点就是小区体量较大,都是分期开发。2019年成交均价前三为中国铁建·公园3326、香格里拉、红星·时代广场, 2016-2019年成交涨幅差价前三为香格里拉、龙山国际(楼盘详情户型图相册地图4008810724-169)以及凯旋湾(楼盘详情户型图相册地图400 881 0724转110 )。




这其中根据所属区域,可以看出东宝区·香格里拉涨幅高达61.95%,其次是东宝区·龙山国际56.12%,再之是掇刀区·凯旋湾55.52%


以上数据综合来源于房管网历年销售数据



小结:

  • 2016-2019年,荆门中心城区成交均价差价在1577元/㎡, 涨幅44.79%,城南、城北成交均价相差不大,相比之下,城南房价涨幅较高,城北趋于平稳

  • 按照行政区域划分,2016年,东宝区成交均价高于漳河新区、掇刀区·高新区,从2017年开始漳河新区反超东宝区,涨幅高达52.88%,可以看出来发展重心逐渐南移,漳河新区发展势头较足

  • 根据项目附近配套来看,天鹅广场附近2016-2019年成交均价差价2213元/㎡,涨幅高达64.14%,其次是万达周边成交均价2016-2019年成交均价差价2057元/㎡,涨幅58.54%,可见,天鹅广场周边以及万达周边这两个区域潜力比较大

  • 四年均持续在售的项目中,也以天鹅广场附近的香格里拉涨幅较大,四年内,涨了2232元/㎡,涨幅达61.95%,中天街附近的龙山国际居于第二,上涨2062元/㎡,天鹅广场附近房价上浮趋势确实较强。



综上所述,荆门城区房价始终持稳步上涨的趋势,其中2016年房价高点在东宝区,自2017年以后,漳河新区赶超东宝区,发展迅速,势头较足,离不开ZF的大力发展及规划,从配套来看,天鹅广场附近位于老城区与新政务区的交汇处,房价上涨也是迟早的问题,另一个万达广场附近,发展也相对较好,众多大房企入驻,商业配套的逐渐完善,也是房价上涨的推动力。



阿雪看完这些价格之后反应便是庆幸还好,16年就买房了。感觉省下来的钱够再去置办一套养老小公寓了。在这里,还是衷心劝各位一句,如果你是刚需,那房价上涨就没必要纠结,毕竟什么时候买都是自己住;如果你是投资,那就是要考验眼光的时刻了,究竟买那里能升值。希望小编耗时一周整理的4年房价对比能够对你有所帮助!


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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为荆门好房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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